“2021年3月联合办公品牌影响力50强榜单”。本月，WeWork、优客工场、腾讯众创空间、德必、氪空间、创富港、雷格斯、筑梦之星、梦想加空间、ATLAS 寰图进入榜单前十。本月50强榜单中，16个品牌的品牌排名环比上升；26个品牌的品牌排名环比下降；8个品牌的品牌排名环比没有变化。本月联合办公品牌影响力上升明显，50强品牌的平均品牌指数为125.95，环比上月上升了36.57%。

一、本月50强榜单

二、行业前沿

1、市场动态

资料整理：迈点研究院

本月，星库空间、创富港、优客工场、Distrii办伴和OFFICEZIP等品牌开拓、签约、开业、合作动作频繁。星库空间拿下位于北京朝阳区的新项目，这是其首家落地的综合直播基地项目。该项目主要面向MCN机构、短视频运营团队、影视公司、电商平台，个人主播等，为其提供全方位的整合服务。随着抖音、快手、视频号等短视频平台走热，直播电商经济日渐兴起，共享直播供应链也逐渐形成并完善。面对新需求，建议联合办公品牌顺应共享直播潮流，通过大数据技术，结合虚实场景和数字化管理平台，提高运营效率。

2、资本动态

资料整理：迈点研究院

据国家统计局数据统计，我国2021年一季度国内生产总值249310亿元，同比增长18.3%，环比增长0.6%；比2019年一季度增长10.3%，两年平均增长5.0%。这也是自1992年以来中国季度GDP增长最高水平。虽然同比高增长是建立在去年一季度GDP同比下降6.8%的基础之上的，但鉴于目前疫情依旧在全球肆虐，一季度GDP数据显示了我国经济稳中向好，经济持续恢复稳定，生产持续改善，为2021年迎来了一个良好的开局。

本月，Distrii办伴和世联行分别发布第一季度经营数据和年度财报。2020年，世联行营业收入67.23亿元，同比增长1.10%。2020年，是世联行转折的一年。2020年上半年，世联行归属于上市公司股东的净利润亏损7453万元，同比下降218.82%。此后世联行引入珠海国资委并交出控股权。下半年，世联行退出新房销售平台，剥离中资产模式长租公寓业务。目前剩余公寓项目以轻资产模式为主，世联行表示未来会坚持“委托运营”模式。另外，WeWork已与SPAC公司“BowX Acquisition Corp”达成合并协议，即将完成上市工作。

注：市场上公寓业务的运营模式主要包括 “持有-运营”（重资产模式）、“租赁-运营”（中资产模式）以及“委托运营”（轻资产模式）三种。

三、细分维度解读

潜在客群关注：潜在客群主要集中于华北、华东和华南，北京和上海客群搜索频次最高

数据来源：迈点研究院

3月，从联合办公品牌搜索指数来看，梦想加空间 、WeWork、COHESION目林、优客工场、创富港、雷格斯、德必、氪空间、世服宏图、Distrii办伴位于搜索指数TOP10。

潜在客群对世服宏图关注表现强劲，本月搜索指数为5.57，环比上升102.55%，在各品牌中搜索指数增长幅度最大。3月世服宏图在百度、搜狗、360趋势等主流引擎的检索整体均值为48，搜索客群主要来源于北京、上海、广东、河北和香港等地，年龄主要集中于30-39岁，潜在客群主要为女性。

媒体关注：聚焦品牌开业、品牌扩张、品牌经营数据

数据来源：迈点研究院

从联合办公品牌媒体表现来看，WeWork、优客工场、德必、筑梦之星、创富港、氪空间、腾讯众创空间、雷格斯、梦想加空间、Distrii办伴位列前十。

在国家经济持续向好的大背景下，联合办公市场也随之回暖，媒体关注度大幅增加。本月联合办公品牌TOP50的品牌平均媒体指数为64.59，环比上月上升46.6%。其中Distrii办伴媒体指数增长速度最快，媒体指数为87.47，增长幅度打达626.50%。根据迈点研究院监测，本月Distrii办伴在迈点网、百度网、搜狐焦点网、网易房产、腾讯房产网等媒体平台相关品牌报道有77条，媒体报道主要围绕Distrii办伴首个在普陀区落地的项目开幕活动以及2021年第一季度的经营数据的发布。一季度，Distrii办伴达成了2个项目签约（上海静安寺晶品购物广场、北京合生汇项目）、2个项目落地（浦江·办伴 普陀华源世界广场办公空间、陆家嘴新梅联合广场办公空间）的佳绩。本次普陀华源世界广场办公空间的正式落地，使Distrii办伴的轻资产运营管理业务迈上了一个新台阶。接下来，Distrii办伴计划加速扩张，布局核心城市和热门商圈。

运营表现：增值服务成为联合办公品牌差异化竞争的核心

数据来源：迈点研究院

从联合办公品牌运营表现来看，本月，车库孵化、优客工场、WeWork、楼友会、腾讯众创空间、瑞安INNO、Being Cospace、ATLAS 寰图、氪空间、SOHO 3Q位列前十。

本月Being Cospace运营指数表现最为优异，运营指数值为167.17，环比上升为9452.57%。这主要得益于其微信平台的良好运营。本月，Being Cospace微信相关文章数2161条，环比上月上升10190.48%。目前微信端可实现VR看房、分销小程序、增值服务（包括人力财税、商旅服务、信息技术、市场宣传、品牌设计、关怀服务和定制服务等）；微信小程序目前覆盖北京、上海、广州3个城市，开通预约看房、社区活动和新闻资讯等功能。伴随着服务群体体量扩大和成熟度的提高，如何提供增值服务是联合办公品牌差异化竞争的核心。建议联合办公品牌挖掘服务群体全周期的内生需求，场景化地搭建服务模式，将政策信息传导到终端，提供多样化的增值服务，进一步提升品牌的影响力和竞争力。

四、榜单数据说明

联合办公品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据3月迈点品牌指数MBI联合办公品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(联合办公)说明

迈点品牌指数MBI(联合办公)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：联合办公（包括联合办公、共享办公、众创空间、创客空间、空间孵化器、服务式办公室等办公空间类型）

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2021年3月1日-3月31日

3.监测范围：联合办公类目300余家市场主流品牌。

五、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。        

迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。